手が届く金額の高性能住宅
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住宅ローンの選び方

こんにちは、G-HOUSEの望月です。

ネタを考えていたらご無沙汰になってしまいました。

皆様お元気でお過ごしでしょうか?

さて、今回は若いお客様と一緒に住宅資金シミュレーションを行ってる時に、とても印象に残った言葉を頂いたので投稿致します。

その言葉とは、
「僕って家を建てることが出来るんですか?」です。


とても奥が深いです。


お家を建てる際にほとんどの方が住宅ローンを組まれます。

大体の場合、住宅営業の担当が住宅ローンのシミュレーションを行います。


しかし、ここがポイントです。


グッドお家を建てさせるためのシミュレーションか?

グッドお家を建てたあと安心安全な生活が出来るためのシミュレーションか?

で、その後のお客様の生活はかなり変わってきます。

残念ながら建てた後のお客様の生活まで考えて、提案している営業担当は少ないと思います。

添付画像の金利表ですが、過去35年間の金利の推移になります。
住宅ローンの選び方


バブルの時期は変動金利は8%を超えていますよね?

現在は1/3以下の2.5%前後ですね。

しかし過去は分かってもこれからの35年間の金利の推移は誰も分かりません。

ずーっとこの調子で低い金利で進むかも知れないし、景気が良くなってバブル時期くらいに金利が上がるかもしれません。

と言うことは今が金利が低いと言って変動金利が良いって訳でもありません。


ここからが大事です。


答えから言いますと、家を建てた後にどうゆう生活スタイルになるかということで選ぶ金利が変わるってことです。

注目借りる金額が少なければ変動金利でも良いし、

注目子育てが終わったら奥様が働かれるなら10年固定でも良いし、

注目金利上昇が心配で心配で夜も眠れない方は全期間固定を選ぶのが良いですね。
住宅ローンの選び方




もうおわかりですね。


住宅会社選びも大切ですが、本当に大事なのは営業担当者選びなんです。

お客様のお家だけでなく、その後の生活まで考えてくれる営業担当者をぜひ選んで下さいね!

ちなみにわたくし望月は、

ファイナンシャルプランニング技能士と住宅ローンアドバイザーの資格を所有しております。

ご安心ください。(宅地建物取引士も持ってます)


最後は宣伝になってしまいました。汗

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