手が届く金額の高性能住宅
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【住宅購入は家計の見直しのきっかけに】

2020年01月20日 | ◾️お知らせ | ◼️税金

こんにちは〜。
第一伊藤建設WEB課です。
住宅営業は住宅=モノの販売という見方もされますが
住宅購入後の『生活』『暮らし』も含めてご提案をしていかなければいけません。
お家のこと、子育てのことなどお悩みを私どものサービスを利用して解決することを意識して活動しております。

子育て中のお客様のシェアが多い我が社ではこれから居住費以外にかかる教育費など必要経費についてもお客様へお伝えすることが大切です。
子育てにはお金はかかります。(私もそうです。)
『オシャレなお家にしたい』
『こんな住宅設備をつけて快適に』
『広いお家に住みたい』などなど
夢は膨らんで当然です。(私もお家をお建てる時そうでした。)
銀行に相談すれば必要な資金を借り入れすることは簡単ですが、
『毎月無理なく返済できる金額』をご自身でしっかり把握することが重要。
やはり住宅計画の入り口でご自身のベストの『資金計画』を作成し、
それから土地選び、住宅会社選びをすることが今の時代とっても大切ですし、
失敗のないおうちづくりに繋がります。
【住宅購入は家計の見直しのきっかけに】

住宅購入は家計の見直しをするベストな時期となります。
資金計画に基づき様々な見直しをぜひ考えていただきたいです。

まずは、
・生命保険の見直し。
いま加入している生命保険をもう一度見直ししてみましょう。
例えば、
①必要以上の死亡保障に毎月高額の保険料を払っていないか?、
②今入っている生命保険は社会保険では補填できないようなものなのか?、
③家族のどんな事態(死亡・入院等)に重点をおくべきか?などを、もう一度ジックリ考えてみましょう。現在生命保険に加入している多くの人が、『自分が加入している保険の内容をよく知らない』と答えています。
サラリーマンの場合、会社で加入している健康保険・厚生年金保険や労災保険等により、病気やケガの治療、入院等で働けなくなった場合の所得税補填、死亡時の遺族への生活補償など、生活を守るための基本的な部分は確保されています。
民間金融機関の一般的な住宅ローンでは、そのほとんどに、借主が高度障害になったり死亡した場合に、その時点でローンが終了する生命保険機能が最初から付保されています。また、フラット35の場合は任意ですが、ほとんどの人が『団体信用生命保険(機構団信)』に加入しています。これにより万が一の場合、残された家族には住宅ローンのないマイホームが残るため、生涯に渡り住居負担もなくなります(毎年の支出は固定資産税程度)。また最近では、ガンと診断された時点ですべての残債がなくなるガン保障特約付きもあります。
特に賃貸住まいの人にとっては、マイホームを住宅ローンで購入することで、これまでの生命保険の必要保障額を数千万円単位で減らすこともも可能になり、その結果、月々の保険料の大幅削減にもつながります。

・住宅ローン減税の有効活用
【住宅購入は家計の見直しのきっかけに】

住宅ローン減税による還付金を、そのローンの繰上げ返済(内入れ)に回せば、返済総額の減額につながります。内入れ時期は早ければ早いほど効果は大きく、また、返済方法は、内入れのたびに毎月の返済額が減っていく『返済額軽減型』より、返済額は当初のままで返済期間がドンドン短くなっていく『期間短縮型』の方が、より大きな効果が得られます。
住宅ローン減税についてはこちらの記事をご覧ください↓
https://daiichiito.hamazo.tv/e8584651.html

・働き方を考える
【住宅購入は家計の見直しのきっかけに】

妻が新たにパートとして外で働く場合の年収の大きな分岐点は130万円です。それ以上になると夫の健康保険の被扶養者から外れ、妻自ら国民健康保険と国民年金に加入することになり、年間で20万円近い出費が生じます。130万円ギリギリの雇用契約であればそれ未満になるようにし、確実に130万円以上が見込まれる場合は思い切って正社員なみに働いて、家計を助けるという割り切りも必要になります。
60歳以上の人が会社に勤務して一定額以上の給料をもらうと、在職老齢年金制度に該当して、本来もらえるはずの年金が減額あるいは全額支給停止されます。そこで、勤務時間あるいは勤務日数を、その会社の正社員の四分の三未満にすると、厚生年金保険の被保険者資格に該当しなくなり、年金は1円もカットされることなく、満額支給され、給料もそのままもらえるようになります。個人事業を営む自営業者であれば、年金は本来の額が満額支給されます。

補足として、
返済期間は短いに越したことはないのですが、
そのために毎月の返済金額が多くなり負担になるようでしたら、無理のない範囲で返済期間を延ばすことも良いでしょう。
返済期間の延長はローン金利が高い時期では金利負担を重くなりますが、現在のような低金利でしたらさほど負担にならないから安心です。
②の住宅ローン減税で還ってくるお金はなるべく早いうちに繰り上げ返済に回すようにしてその際の返済方法は返済期間がその都度短くなっていく『期間短縮型』がより効果的。それにより当初の返済期間より早く返済が終わり、返済総額も減らすことができます。
【住宅購入は家計の見直しのきっかけに】

ご縁がある皆さまに最適な『資金計画』をご提案することで
ご入居後の家を持つ楽しい『暮らし』『生活』に繋げていきたいです。

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