こんにちは〜。
いつもご覧くださりありがとうございます！！
第一伊藤建設WEB課です。
いよいよ来月は年に１度の確定申告の時期ですね〜。私も毎年お引き渡しをしたお客様の申告のサポートをしており今年も久しぶりの入居者さまにお会いできる楽しみな時期です！！
住宅ローン控除を受けるためには会社員の方でも住宅購入の翌年確定申告をすることが必要となります。『はじめての確定申告』をするという方もいるので本日は住宅ローンを利用し住宅購入した方が行う確定申告についてお話しますね。
まず、令和2年度確定申告は2月17日(月)から3月16日(月)までが申告期間になります。
住宅ローン控除を受けるためにはマイホームが完成、入居した翌年の確定申告を行わなければ税金の控除がありません。
日本という国は税金の還付も補助金も自分で申告、手続きしないと戻って国なんですよね〜。
だからしっかりと知識をもっていないと損をすることも多くあると思います。
「住宅ローン控除」を改めて説明するとマイホームを一定の条件のローンを組んで購入したり、省エネやバリアフリーなど特定の改修工事をしたりすると、年末のローンの残高に応じて「税金が還ってくる」制度のこと。
この制度を受けるためには、返済期間、所得金額などの要件がございますが、
ざっくり言うと１０年間、借り入れ残高の１％に当たる税金がもどってきます。
（消費税率10%が適用される住宅の取得を行い、令和元年10月1日～令和2年12月31日までに入居した場合は13年です）。
手続きをする場所、方法は、
・税務署から確定申告書を入手し、記載して税務署に持参
・税務署から確定申告書を入手し、記載して税務署に郵送
・税務署に行き、税務署の確定申告書作成コーナーでe-taxを使用して確定申告書を作成・申請
などがあります。
ちなみに浜松市の場合は例年申告会場はアクトシティ浜松 展示イベントホール（アクトタワー東側）になっております。
それから、必要な書類は？？？
①確定申告書（Ａ）ー税務署から入手します。国税庁のサイトからも入手できます。（確定申告書には「Ａ」と「Ｂ」がありますが、会社員は「Ａ」を使います。）
②（特定増改築等）住宅借入金等特別控除額の計算明細書ー税務署から入手します。国税庁のサイトからも入手できます。
③本人確認書類（ａまたはｂ）の写しー市町村役場等から入手。
ａ マイナンバーカード
ｂ マイナンバー通知カードまたはマイナンバーが記載されている住民票
＋
運転免許証やパスポートなどの本人確認書類
④建物・土地の登記事項証明書ー法務局から入手。
⑤建物・土地の不動産売買契約書（請負契約書）の写しー不動産会社さんや建設会社さんと契約した書類です。
⑥令和元年度源泉徴収票ー勤務先より
⑦住宅ローンの残高を証明する「残高証明書」ー住宅ローンの借り入れ先の金融機関より送られてきます。
こちらからは条件により、
⑧（認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の場合）認定通知書の写しー不動産会社さん、建設会社さんより
必要書類が用意できたら続いて書類記入です。
確定申告の書き方はこちらを参考にしてみてくださいね〜。↓
・計算明細書の見本
・確定申告書（一表）の見本
・確定申告書（二表）の見本
上記の添付資料を参考にして令和元年分の源泉徴収票の記載番号の金額を
計算明細書、確定申告書に記入していただくだけでOKです。
私もこちらの書類を参考にお手伝いしています。
確定申告を無事に終えると昨年納税した税金がしっかり還ってきます！！
申告後だいたい１ヶ月後に指定の金融機関の口座に振り込まれます。
例えば奥様など共有者の方と連帯債務でお借り入れをされている方はもちろんご主人様同様とも申告が必要になります。
ご主人単有で住宅ローンを借りた場合で税金の控除をしきれない分は奥様がお仕事をして所得税をしっかり納めている方は連帯債務者にすることで還付しきれない税金を控除限界まで戻すことも可能です。
（この辺も含めて住宅ローンの借り方は考えた方がいいです。）
個人的な見解ですが、住宅ローン控除で還付された税金はローンの繰り上げ返済の原資にしていただくことをおすすめしています。
家計の見直しの記事はこちら↓
https://daiichiito.hamazo.tv/e8699589.html
そうすることで元金が少なくなり総返済額の圧縮、期間短縮型で返済期間も短縮できるメリットがあります。
はじめての確定申告。
ご自分でチャレンジすることも良いとは思いますが、
おうちづくりをお手伝いしてくれた業者さんに相談すればきっとアドバイス、サポートをしてくれるのではないでしょうか。
今回ご説明をしましたがより詳しく知りたい方は国税局のホームページはご覧くださいね〜。↓
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①住宅ローン控除について
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②住まいの給付金が最大50万円へ
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③次世代住宅ポイント
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④贈与税の非課税枠が最大3000万円へ
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